Оценка земли

Под оценкой земельного участка принято понимать комплекс организационно-технических мер, направленных на замеры площади участка, определение качества почв и целевого назначения объекта.

С точки зрения экономики, оценка земли - это определение реальной, рыночной стоимости земельного участка с учетом ее характеристик: места расположения, площади, назначения, категории земель, перспективы эксплуатации, а также трех показателей доходности: прежнего, текущего и будущего.

Чтобы оценка земли была точной и достоверной, следует учитывать все характеристики участка, поскольку именно от них зависит потребительская стоимость, ликвидность того или иного земельного участка.

Как правило, независимую оценку земли проводят в несколько этапов, на которых последовательно определяют:

- количественные характеристики (границы и размеры);
- качественные характеристики (назначение использования, категория земель, место расположения, вид имущественных прав владельца).

Далее проводят:

А) комплексный анализ местного и регионального рынка недвижимости и определение ценообразующих критериев применительно к исследуемому участку;
Б) исследуют уровень эффективности от эксплуатации участка;
В) выбор оптимальных методов оценки и расчет конечной стоимости;
Г) подготовка и утверждение Отчета об оценке, передача документа заказчику.