Оценка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью принято понимать объекты недвижимого имущества , используемые с целью привлечения прибыли. Профессиональные эксперты нашего Центра располагают всеми необходимыми видами программного обеспечения и информативно-законодательной базой, необходимой для оценки объектов коммерческой недвижимости. Кроме потребительской стоимости объекта в данном случае определяется еще и уровень ее спроса на конкурентном рынке.

Поскольку доходная часть Государственного бюджета в значительной степени состоит из отчислений, поступающих в виде налогов на доходы физических и юридических лиц, то оценка коммерческой недвижимости имеет принципиальное значение при начислении налогов и определении налогооблагаемой базы. По причине высокого спроса на услуги по определению стоимости коммерческой недвижимости наши профессионалы реализуют данный вид услуг физическим и юридическим лицам в полном объеме.

Под объектами коммерческой недвижимости на открытом рынке рассматриваются:

- Промышленные, производственные и складские помещения;
- Торговые и выставочные площади магазинов, крупных Центров и предприятий общественного питания;
- Офисные помещения;
- Площади, используемые под стоянки автотранспорта;
- здания, используемые для организации зрелищных мероприятий и т.п.

В каких случаях востребована независимая оценка коммерческой недвижимости?


А) в случае организации сделок купли-продажи, обмена объектов;
Б) при соединении (слиянии) предприятий в одну, более крупную коммерческую структуру.

Наши специалисты неоднократно проводили независимую оценку доли коммерческой недвижимости. Это – один из самых сложных видов оценочных работ, поскольку определить рыночную стоимость части недвижимого объекта не всегда представляется возможным из-за особенностей его целевого использования, вида собственности и особенностей соглашения между пользователями (собственниками). Одной из главных задач любого вида оценки является правильное, профессиональное определение кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости.